中介成交优势！

（1）北京二手房交易金额巨大、流程复杂，对于没有经验的交易双方交易风险较高；

（2）中介更加熟悉交易中的高发风险点把控（如违约风险），保障交易的顺利进行；

（3）中介更加熟悉交易流程和政策法规（如限购政策、税费政策、贷款政策）；

（4）北京住建委对中介公司的管理很规范严格，选择有建委备案的小公司和在该公司从业的持证房地产经纪人，交易安全程度不比大中介公司低；

（5）只要严格遵守以建委备案的公司名义承接买卖二手房居间（外加持房地产经纪人资格证的从业人员进行服务）、严格按照政府规定的交易流程、严格按照银行的资金监管流程，交易安全就相对有很高的保障；

（6）二域科技（北京住建委备案号：京经纪(2024)第11536号）中介费最新优惠

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交易流程


房屋买卖流程

（1）出售方委托：核验不动产证、权利人身份证、签订出售委托书（简称：两证一书）
（2）买受方委托

（1）出售方：房屋核验；
（2）买受方：购房资格审核；

（1）商业贷款
（1-1）交易房屋现值评估
（1-2）买受方支付首付款
（1-3）贷款银行面签、批贷
（1-4）完税过户、物业交割
（1-5）办理抵押登记
（1-6）领取他项权利证
（1-7）贷款银行发放贷款
（1-8）完成

（2）公积金贷款
（2-1）交易房屋现值评估
（2-2）买受方支付首付款
（2-3）公积金中心审批
（2-4）完税过户、物业交割
（2-5）办理抵押登记
（2-6）贷款银行发放贷款
（2-7）领取他项权利证
（2-8）完成

（3）全款
（3-1）买方支付房款到资金监管账户
（3-2）完税、过户、物业交割
（3-3）资金监管解冻至卖家银行账户
（3-4）完成

房屋租赁流程

（1）出租方委托；
（2）承租方委托；

二域服务标准

（1）制定销售/求购方案提供交易信息服务；
（2）找房源和匹配服务；
（3）发布求购和出售服务；
（4）协助卖方央产房上市服务；
（5）房屋勘验和市场评估服务；
（6）售房钥匙托管服务；
（7）带看服务；
（8）税费核算服务（根据买卖双方提供的信息进行估算）；
（9）议价服务；
（10）意向订房、订金送达服务；
（11）签约法律文件准备、拟定服务；
（12）三方签约服务；
（13）网签服务；
（14）协助客户资金建委/银行托管服务；
（15）物业交割服务；
（16）交易案例和市场情况咨询服务。

（1）制定出租/求助方案提供交易信息服务；
（2）找房源和匹配服务；
（3）发布求租和出租服务；
（4）交易案例和市场情况咨询服务；
（5）房屋勘察和市场评估服务；
（6）钥匙托管服务和带看房服务；
（7）议价服务；
（8）签约法律文件拟定服务、签约服务。

（1） 协助房产解压/抵押服务；
（2） 协助缴税服务；
（3） 协助过户服务。

（1） 协助银行商业贷款服务；
（2） 协助住房公积金贷款服务；
（3） 协助转按揭贷款服务（带押过户）；
（4） 协助建委资金监管+银行资金监管服务。

透明交易、三方签约、不吃差价
严格使用政府部门官方规范合同，公平公正保障买卖双方权益
严格执行网签规定
严格遵守收费标准

合同公示

二域服务收费价目表


存量住宅（商办）买卖居间服务内容及收费标准

按房屋成交总价2.0%收取，买卖双方各支付1%；
（1）提供存量房市场行情咨询；
（2）提供、发布房源、客源信息；
（3）房屋实景拍照；
（4）实地带看房屋；
（5）协助查看房屋权属证明文件；
（6）协助查询、核验购房资质；
（7）协助买卖双方洽谈合同条款并签订合同。

（1）协助办理网签手续；
（2）协助办理提前还款和解押手续；
（3）协助办理户口核查及保证金交割手续；
（4）协助办理交易资金监管手续；
（5）协助办理缴税、过户手续；
（6）协助、见证买卖双方进行物业交割，配合办理物业保证金交割手续；
（7）协助办理贷款手续。

存量住宅（商办）租赁居间服务内容及收费标准

一次性收取一个月成交租金标准的费用作为服务费；
（1）提供存量房租赁市场行情咨询；
（2）寻找、提供房源发布、客源信息；
（3）带承租人实地看房；
（4）促成租赁双方签署合法有效的租赁合同；
（5）协助租赁双方办理物业交割。

其他说明

（1）居间代理费不包含政府规定的应由委托人支付的税费；
（2）除公示收费外，无任何其他费用，请不要向经纪人个人和其他人支付上述公示收费项目以外的任何费用。
（3）政府规定经纪人个人不得代收/收取任何费用，在交易过程中请您不要向经纪人个人支付任何费用，也不要请经纪人个人代交任何费用

存量房交易资金监管流程

（1）买卖双方所开银行卡，必须为同一银行账户的借记卡；
（2）所开银行卡必须为一类账户，且为本人账户卡；
（3）买卖双方自住选择建委资金监管和银行资金监管（如光大银行、浦发银行等有二手房资金监管业务的银行）；
（4）买卖双方预留信息与监管协议信息应准确、并保持一致；
（5）在资金监管期间，账户不能发生其他业务；

产权转移登记之前两个工作日，买方足额准确存入监管资金。

（1） 产权转移登记完成后，当日（或者2个工作日内）三方到资金监管银行解冻银行资金到卖方预留的银行账户中；建委资金监管部分会按规定解冻。；
（2） 协产权转移登记失败后，当日（或者5个工作日内）三方到资金监管银行将资金解冻至买家预留的银行账户中。

二域科技公司证照

从事二手房交易的中介公司必须完成建委备案+北京中介公司业务负责人必须持有《房地产经纪人》资格证

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二域科技-房地产经纪从业人员

持证的房地产经纪人分为：“房地产经纪人”和"房地产经纪人协理"

[中国房地产估价师与房地产经纪人学会]官方查询>>
[北京市住房和城乡建设委员会]官方查询>>

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